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                北方大陸:半年帮手純利下跌 雅居樂加快去庫存、減速擴張

                2020
                01/03
                10:27
                閱讀量
                  本報記者 王小明 香港報道  作為今年上半年價格調整√最為積極的房企,雅居樂收獲了一份還算符合㊣ 預期的銷售業績。8月25日,雅居樂地

                  本報記者 王小明 香港報道

                  作為⌒今年上半年價格調整最為積極的房企,雅居樂收獲了一份還算符合預期的銷售業績。8月25日,雅居樂地產在香港公布↓的半年業績顯示,今年上半年雅居樂累積實現預售金額為216.70億元,較去年同期上升了34.2%,已完成全①年預售目標的45.1%,累積那就拿你来练习吧預售建築面積則為220.4萬平方米,按年升61.8%。

                  “目前到7月☉份的銷售金額已經達到240億元,下半年公司有12個新項目和20多∴個組團有新貨推出,總體推貨量是280萬平米,無論從政策和市▓場來看,下半年都還是有一定的市場空間的,我們有信∩心達到480億的目標”,雅居樂主席陳卓林在業∑ 績會上表示。

                  今年上半年,雅居樂地產☆的降價促銷策略引起了市場的震動,甚至引發了ζ“房鬧”事件,但從目〖前的效果來看,雅居樂通過價格調整去存貨的策略已經開始顯現效ω 果。據雅居樂營運管理部總監李雪君透露,今年上半年集團的※平均去化率達到約47%,2013年之前的項目存貨去性子化率則超過了50%,展望全年,去化率預【有望達到67%的水平。

                  積極的促銷策略使得今年上半年雅居樂」的銷售均價一路下滑,由之◤前的每平米1.2萬元左右降至1萬元以下,雖然這給雅居樂帶來了更多的○現金回流,但也給雅居樂的利潤率帶來了一定的負面影△響。財報顯示,今年上半年雅居樂實現營ㄨ業額172.81億元,按年升13.58%;毛利61.11億元,按年升10.9%,但毛利率則按年胡瑛这是说跌0.8個百分點□ 至35.4%,純利潤同比竟然移到了朱俊州身体去年下跌了4.28%至20.43億元。

                  對此,陳卓◆林認為,價格的調整對於●雅居樂的整體盈利空間實際上影響不是很大,“雖然我們的價格下滑了,但是我們的土地成本價格連1200元每平方米都不到卐,在整個銷售額裏只占10%左右”,陳卓林表示╱,按照目前的◥價格,雅居樂的去化率▼已經不錯,這Ψ表明價格調整基本到位,接下來價格策略將大部分不動,有一部分價㊣格甚至會稍微上升一點點,預計今年下半年或者明年的整體毛利率水平將維持在】30%到35%左右。

                  截至8月26日,雅居樂的土地儲備分布於全國逾40個城市及地區,擁有預計總建築面積⊙逾4200萬平方№米的土地儲備,平均樓面地價為每平方米1192元。

                  雖然銷售方面的改善明顯,但雅居樂今年的負債率卻有所上升。報表顯示,其上半年的負★債比率為82%,高於2013年同期的72.4%,雅居樂方面並未具體解釋負債率上升的◣具體原因,但資料顯示,今年上半年為了優化債務結構,雅居樂≡進行了多輪債務融資,包括發行了一筆於2019年到期5億美元的8.375%優先票據及〇於2017年到期人民幣20億元的6.50%優先票據,還獲了一▂筆3年期共26.65億港元的打开大门走了进去銀團貸款。

                  “我們會努力把凈@負債率控制在合理的範圍,下半年目標是把負債率降低到跟去年差不多持平的水平”,談及負債率的控制,李她担心会射到雪君表示,短♀期負債率上升是暫時性的。

                  受制於手上現金狀況,今年上半年雅居樂放緩∮了土地市場的拓展步︼伐。只分別在長车主了沙、佛山、海南文昌、雲南√騰沖及馬來西亞吉隆坡增添預計總建築面積共182萬平方米的土至少现在铁拳比起要差了一截地儲備,總共買地支出僅約為22億元,相關樓面地價為每平方米人民幣1440元。

                  陳卓林表示,目前见她已经将眼睛闭上了雅居樂的平均地價在1200元左右,足夠雅居樂多年的發』展,今年在土地拓展方面仍然欢迎會偏於保守,不會太積極投地。